房地產行業動態分析-九臺佳隆住宅開發有限公司   0431-82595777 

站內搜索:
今天是2019年7月4日
當前位置:首頁行業動態—房地產行業動態分析
      九臺佳隆住宅開發有限公司始建于2001年3月28日,企業開發資質肆級,注冊資金500萬,資產總額850萬,公司設立策劃銷售部、工程技術部、開發經營部、安全質量部、財務部5個科室。工程技術管理人員36名,高級職稱3名,中級職稱10名,初級職稱14名,所有員工均為大專以上學歷 ……【詳細】
房地產行業動態分析

      一、國房景氣指數連續回落,行業景氣下行
2008年國房景氣指數逐月回落,7月國房景氣指數為102.36,環比回落0.72點,同比回落1.64點。至金已連續第8個月環比下跌。各3分類指數也在下跌,顯示出行業景氣下行。
投資方面:房地產開發投資分類指數環比回落0.02%;房屋施工面積分類指數環比回落0.46%。
銷售方面: 7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%,環比降低1.2%,全國住宅銷售面積與銷售額同比增長分別為-28%和-29%,為今年最大降幅。
分析與判斷:房地產景氣下滑首先受宏觀經濟放緩、CPI指數下降以及固定資產投資增速回落的影響。其次,上調存款準備金率和貸款利率使資金流動性降低,財務成本增加。再者,受累于成本壓力。今年以來國內鋼價一路上漲,其中建筑用螺紋鋼、線材價格變化尤為突出,到6月底鋼材價格飚升至歷史最高點,零售價超過6000元/噸,漲幅達50%。
      二、業績增長放緩,行業盈利能力下降
據Wind資訊的數據統計,截至8月18日,已公布半年報的41家房地產上市公司上半年營業收入同比增長45.3%;凈利潤同比增長52.39%。這與2007年房地產行業80%以上業績增速相比已明顯放緩。從下圖可以看出,天房發展、京能置業凈利潤增長速度較快,而其他公司凈利潤增長放緩,尤其中江地產08年中期凈利潤降低了45.57%。可見行業總體盈利能力下降且業績有分化跡象。
   
  三、行業走勢與上證指數的對比
07年2月至08年1月中旬上漲指數漲幅97%,房地產指數漲幅196%,遠遠跑贏大盤。08年1月中旬以來上證指數開始下跌,至今跌幅達55%,而房地產指數跌幅67%。可見該行業與經濟周期具有很強的正相關性,目前遠遠落后于大盤。
      四、贏富數據分析
上交所授權的贏富數據顯示,截至08年8月27日,房地產板塊近5日主力資金凈流入0.7994億元,其中券基凈賣出1.07億元,基金凈賣出1.35億元。近20日主力資金凈流入0.1432億元,其中券基凈賣出1.98億元,基金凈賣出1.11億元。可見主力資金在撤退。
   

網站首頁 |  公司簡介 |  企業文化 |  工程案例 |  行業動態 |  銷售信息 |  在線招聘 |  留言信箱 |  聯系我們
浙江福彩东方6十1走势图