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房地產業“振興”流產自救為上
      2月25日,十大納入產業調整振興規劃的行業塵埃落定,原來極有希望入選的房地產業,最終沒能擠上這趟末班車,頗有點“情人結婚了,新郎不是我”的失落。
  關于房地產業進還是沒進“振興規劃”,新年以來各路消息就一直在媒體上反反復復折騰,而圍繞著其應不應“振興”,在網上正反雙方更是爭論得不可開交。
  支持房地產業應納入“振興規劃”的理由確實有很多:作為龍頭行業,其興衰下游牽動著52個行業;在許多地方政府,土地轉讓金及房產相關稅費更是重要財政收入來源。而前人大副委員長、著名經濟學家成思危曾進行的測算更為直觀:每投入100元的住房資金,可以創造相關產業170~220元的需求;每銷售100元的住宅,可以帶動130~150元其他商品銷售。住宅建設如果增加10個百分點,可望帶動國民生產總值增長1個百分點,住宅行業每吸納100人就業,可帶動相關行業200人就業。
  然而,反對現在“振興”房地產業的聲音也很強烈:房價整體上仍在高位運行,購房者壓力依然十分沉重,現在提出“振興”豈非強托房價?新浪網日前一項近10萬人參與的調查表明,反對將房地產業納入十大產業振興規劃的網民比例高達66.8%。還有學者指出,現在的樓市泡沫正在調整中被市場擠壓之際,即使“振興”也無助于房地產業健康發展。上世紀90年代的日本就有前車之鑒,當年日本出臺措施試圖阻止房產泡沫破滅,最終令其樓市經歷了一個更加漫長的寒冬和更加痛苦的深幅調整。
  本次房地產未納入“十大振興規劃”的決策,應該說政府的天秤傾向了民生的一邊。但這其實也并不意味著決策層對房地產業的重要性未給予足夠的重視。自去年底以來,刺激房地產消費的利好政策一波接一浪,試問哪個行業又曾享受過如此密集的政策呵護?近期以來,樓市成交走出了一輪明顯的“暖春”行情,很大程度上就是政策利好的累積效應。
  當然,成交的“暖春”也不意味著樓市從此觸底反彈,一個殘酷的事實是,目前70個大中城市的積壓住房高達4億平方米,供大于求并未改變。
  當國際上金融海嘯第二波沖擊風聲日緊之際,國內經濟何時能真正復蘇也存在諸多不確定性。作為房企,還是應該立足于作好最壞打算,以收縮戰線和適時降價促銷,抓住一切機會自救才是上策。
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